Московская недвижимость премиум-класса
Недвижимость премиум-класса отличается своей уникальностью и неповторимостью от аналогичных элитных жилых комплексов Москвы.
Столичная жилая недвижимость премиум класса занимает особое место в сегменте элитных домов и жилых комплексов Москвы. Прежде всего, ей присуща уникальность (порой эксклюзивность), которая не позволяет проводить ее сравнение с другими жилыми объектами элитной недвижимости. Можно отследить лишь общие тенденции, присущие этой категории жилой недвижимости. Специалисты агентства элитной недвижимости «Времена года» проанализировали некоторые особенности наиболее известных жилых комплексов столицы, которые большинство экспертов относят к объектам жилой недвижимости премиум класса.
Любая жилая элитная недвижимость столицы, относящаяся к категории «Luxe» («Deluxe»), помимо применения при возведении домов инновационных строительных технологий и использования самых современных строительно-отделочных материалов, обладает собственным уникальным дизайном, формирующим своеобразный, легко узнаваемый архитектурный имидж комплекса. Например, башни жилых корпусов ЖК Mirax Park, символизирующих четыре времени года, имеют фасадную облицовку и цветовое решение, которые соответствуют летнему, зимнему и весеннему и осеннему полутонам. Элитная новостройка ЖК Миракс Парк обладает уникальным дизайном, выделяющим этот комплекс на фоне аналогичных объектов жилой недвижимости.
Любые объекты жилой недвижимости премиум класса имеют собственную, функционально обустроенную территорию, охрана которой обязательна. Обязательной частью инфраструктуры элитных новостроек являются собственные парковки и стоянки гостевого автотранспорта. При этом современные архитектурно-дизайнерские решения предполагают перенос всех подъездных автотранспортных магистралей под землю. Цена жилого объекта при продаже элитной недвижимости во многом зависит от наличия на территории жилого комплекса различных сооружений, предназначенных для проведения досуга: спортивных и детских площадок, теннисных кортов и спортивно-тренировочных комплексов, предназначенных для свободного пользования. Последнее время застройщики, при возведении элитных жилых корпусов, изначально планирую использовать первые этажи для сдачи их в аренду под рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты и другие структуры культурно-бытового назначения.
На стоимость квартир при продаже элитной недвижимости, помимо месторасположения и наличия сформированной инфраструктуры, значительное влияние оказывает близость природных водоемов, ландшафтных парков и лесопарковых зон. К сожалению, строительство жилых комплексов премиум класса постепенно сокращается. Это связано с необходимостью наличия достаточно обширной собственной территории, цена на которую постоянно растет, а сами «квадратные метры» под застройку становятся все более дефицитными. Например, под строительство нескольких корпусов элитного квартала Литератор потребовалось 7 гектаров свободной земельной площади. При этом возведение нескольких домов малой этажности (от 3 до 7 этажей) на улице Льва Толстого многие риелторы восприняли с недоумением. Конечно, подобное архитектурно-дизайнерское решение жилых корпусов квартала Литератор достаточно гармонично вписалось в общую архитектуру московских улиц XVIII–XIX веков и не вступает в диссонанс с сохранившимися в первозданном виде православными храмами.