обратная связь
Горячие предложения

8 (495) 211-27-92

8 (495) 211-37-92

Заказать звонок





11 июня 2019

Пять трендов рынка элитной недвижимости

Пять трендов рынка элитной недвижимости Пять трендов рынка элитной недвижимости Пять трендов рынка элитной недвижимости Пять трендов рынка элитной недвижимости Пять трендов рынка элитной недвижимости Пять трендов рынка элитной недвижимости

По итогам зимних кварталов 2018-19 годов объемы продаж рынка первичной элитной недвижимости выросли до 20,6 млрд рублей. Что делают застройщики для привлечения клиентов?

Увеличение предложения

В прошлом году на элитный рынок вышло 20–25 новых проектов и такое же количество в бизнес-сегменте. Сегодня покупатель элитного жилья, а так же жилья бизнес-класса может выбрать от 40–45 относительно новых адресов. И во многих «старых» новостройках по-прежнему идут первичные продажи. Так что в бизнес-классе всего в реализации находятся около 100 проектов, на элитном рынке (во всех его сегментах) – около 60 проектов.

Повышение популярности апарт-сегмента

Предложений в сегменте апартаментов бизнес-класса стало меньше на 12,5% и они стали занимать почти 43% рынка всех апартаментов Москвы. А вот в премиальном и элитном сегментах явный плюс. В первом случае объем предложения вырос почти вдвое, во втором тоже вырос, но только на 2%. И в итоге, если весь апарт-сегмент принять за 100%, то его высокобюджетная часть – где-то в районе 75%. В 2018 году в Москве началась реализация 35 новых апарт-комплексов, половина – это представители премиального и элитного класса.

Востребованность объектов с отделкой

Если брать весь рынок, застройщики стали предлагать отделку в шесть раз чаще, чем год назад. Например, сейчас в премиальном сегменте доля квартир и апартаментов с отделкой составляет около 20%, а в элитном – около 26%; из новинок 2018-го 13 предлагаются с внутренней отделкой от застройщика. Скорее всего люди устали вникать в тонкости работы дизайнеров, следить за ходом работ и ждать окончания ремонта, который часто затягивается. Современный человек меняет квартиру в среднем раз в 7–10 лет, с отделкой ваше соотношение ожидания счастья и самого счастья – 1 к 10, а без отделки – ровно наоборот.

Покупательская активность

В 2018 году количество зарегистрированных договоров долевого участия на квартиры премиум- и элитного класса выросло по сравнению с 2017 годом на 40%. В феврале спрос увеличился более чем на 15%, притом что цены, и так немного поднявшиеся в прошлом году, успели подрасти еще на 2–4%. По итогам трех зимних месяцев 2018– 2019 годов общий объем продаж на первичном элитном рынке дошел до отметки 20,6 млрд рублей – это больше чем на 20% выше прошлого года. Всем, кто всерьез нацелен на приобретение, стоит разобраться, на каком из имеющихся рынке форматов стоит сосредоточить внимание.

Клубные дома

По данным аналитиков в прошлом году клубные дома установили шестилетний рекорд по выходу на рынок – еще никогда их не выходило так много. Несмотря на небольшой размер, в клубных домах часто бывает весьма богатое предложение: квартиры или апартаменты с патио или с собственными просторными террасами. Но все же принципиальное отличие клубного дома от всех остальных – его малонаселенность. Сегодняшний ориентир клубных домов – не более 50 квартир.

Пентхаусы

Сейчас на рынке недвижимости предлагают хороший выбор пентхаусов – от средней площади 150-200 м², до занимающих более 1000 м², среди них есть те, которые находятся ближе к "центру", и те, которые находятся поодаль. Для первых придумано определение «московский пентхаус» – от классического пентхауса его отличают отсутствие собственного лифта (невозможно технически), отсутствие панорамных видов из окна (невозможно физически – в центре жестко ограничена этажность нового строительства) и еще целый ряд «невозможных» конструктивных особенностей. У пентхаусов в домах, расположенных на некотором удалении от центра, с открывающимися из окон видами обычно все хорошо – как и с собственными террасами, и даже собственный лифт подчас присутствует. Отдельно стоит отметить пентхаусы ММДЦ «Москва-Сити» – первого в Москве комплекса небоскребов, в которых есть апартаменты. Если верить статистике, сейчас там продаются девять пентхаусов.

Небоскребы

Сейчас в Москве возводится более 30 домов-гигантов, так что небоскребы городу и горожанам уже не в диковинку. Однако мнения по их поводу до сих пор диаметрально противоположны. Одни настаивают, что небоскребы – это современность, свобода, удобство и комфорт (высокий рост позволяет на 30% улучшить естественную освещенность квартир и на 50% уменьшить так называемое пятно застройки, оставив больше места для общественных пространств и инфраструктурных объектов), надежность (жесткие строительные нормы гарантируют небоскребам многократный запас прочности) и так далее. Другие непоколебимы: небоскребы небезопасны (а что если пожар – как оттуда выбираться?), они не приспособлены для семей с детьми, частое нахождение на высоте вредно для здоровья, в том числе психического, на которое влияет потеря визуального контакта с землей, ветровые нагрузки здесь ощущаются куда серьезнее. Однако высотные здания пользуются популярностью, что доказывает, например, статистика проекта Neva Towers в Москве-Сити: сдача первой очереди намечена на второй квартал этого года, а почти 80% апартаментов уже продано.

Вскоре первые небоскребы появятся и на Кипре, где идет строительство башен комплекса Trilogy. Часть Западной башни отдадут под офисы, вторую ее половину и всю Восточную и Северную башни займут апартаменты.

Городские резиденции

Нечастый, эксклюзивный, прямо скажем, формат, в который аналитики объединяют особняки, таунхаусы, урбан-виллы и т. п. Всего на рынке присутствует с десяток таких проектов, пять из которых появились только в 2018 году. Иногда здесь также встречаются примеры реконструкции исторических зданий, иногда городские резиденции являются самостоятельной частью какого-то крупного проекта, иногда, если местоположение к тому подталкивает, они больше похожи на загородный коттеджный поселок, чем на жилье городского типа. Вариативность площадей здесь весьма велика – от таунхауса площадью 122 м² ценой около 44 млн рублей до особняка 1200 м², который в открытых продажах никогда и не появлялся. Да и зачем, если круг претендентов на подобное предложение крайне узок.

Хотя загородный рынок, если верить аналитикам, слегка и воспрял духом после долгого периода затишья и в 2018 году сделок вроде как было на 13% больше, чем в 2017-м, все равно серьезную маркетинговую активность, как и активность продаж, можно наблюдать только в самых интересных, самых востребованных проектах. Остальные, что называется, ждут лучших времен.

Читайте также

Дом из пяти башен с бассейном и прозрачной крышей построят на территории ЖК «Зиларт»
1 августа 2019

Дом из пяти башен с бассейном и прозрачной крышей построят на территории ЖК «Зиларт»

Подробнее
Спрос на столичные новостройки бизнес-класса вырос на 11%
4 июля 2019

Спрос на столичные новостройки бизнес-класса вырос на 11%

Покупатели стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой

Подробнее
Недвижимость для ценителей премиум отдыха!
30 мая 2019

Недвижимость для ценителей премиум отдыха!

Предлагаем Вашему вниманию загородную резиденцию в камерно коттеджном поселке премиум-класса Лукоморье.

Подробнее
Архитекторы для миллионеров:  кто создает самые дорогие дома Москвы
11 декабря 2018

Архитекторы для миллионеров: кто создает самые дорогие дома Москвы

Для покупателей элитного жилья архитектура - один из главных критериев выбора того или иного жилого комплекса.

Подробнее
Яндекс.Метрика